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“哦,张哥,你说说,给我长个经验。”林成举杯,跟张经理走了一个。

“呵呵,林总,您太客气了,你是聂总的朋友,我当然知无不言言无不尽了。炒房一开始的确是不用自己花钱的,那时候的房价一天一个价,远远高于银行贷款利率,所以那时候很多人都买房。打个比方,那个时候一套房上个月买的三十万,下个月卖的时候就是四十万,首付十万元的话,那就相当于一个月挣了十万块,多大的暴利,如果你手头有钱,那买个十套八套,那一个月就是百万富翁了。”

“哎,张哥,你刚才说炒房不用自己花钱,这十万块不就相当于先期的投入了吗?这还是要自己花钱的。”

“呵呵,林总,你听我慢慢说,其实刚才说的情况是正常投资的情况下,这是正常投资的收益,这其实很正常,谁也说不出什么来。我其实最主要说的是一种银行的漏洞,那时候的银行对于房地产的监管不严,那时候挣钱好挣啊,都是套银行的钱,一开始是开发商在套,后来就是广大炒房投资者再套,后来银行也发现了这个漏洞,于是就给封杀了。”

“哦?什么漏洞?”

“这个漏洞才是房地产商真正的空手套白狼,打个比方说,房地产商开发了一千套房子,咱都不说,就拿一套为例说说,一套房子最开始的售价是三十万,那个时候房子价格疯涨,一套房子一两个月就可以升到四十万。房地产商就自己找人买自己的房子,然后抵押给银行,本来三十万的房子,房地产商自己找人买是六十万,但是这只需要交十万块钱的首付,于是他们自己人拿出十万块钱交了首付,然后跟银行贷款五十万,这个人就欠了银行五十万块钱。银行就把这五十万块一次性的给了房地产商,然后在家坐等收利息。房地产商就把本来价值三十万的房子卖了六十万,从银行走了一遍账,瞬间翻了一翻,六十万全部到手。而地产商叫的自己的人去买房子的这个自然就还不起房贷,于是房子就成了银行的了。房子价格还是三十万,但是却卖给银行卖了六十万。你说这三十万是不是白挣?而且还没有一点风险?本来这人去银行贷款就是以房子抵押的,现在还不起,房子自然就交给银行了。其实这在行业上有个说法就叫盘内滚珠,珠子不管怎么滚,还是在盘子里。”

张经理边说,林成就听懂了,张经理还没说完,林成就知道什么意思了,这的确是个捞钱的好办法。

聂雷想了一想,对张经理说,“老张,你说的这个我明白了,这个办法太好了,咱也这么搞,一年挣个几亿几千万的,我给你工资翻十倍。”聂雷像是发现了一个新大陆一般。

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